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土地物件お役立ち情報

中野区でと土地を探すときのポイント

中野区の土地事情について、駅別で見てみましょう。

中野区の土地相場

注文住宅の人気エリア、中野駅、野方駅、沼袋駅周辺の土地価格相場を調べてみました。

中野駅周辺

  • 平均地価:106万2333円/m2
  • 平均坪単価:351万1845円/坪
※中野駅周辺には商業地が多いため、住宅街との相場には乖離があります。

野方駅周辺

  • 平均地価:51万7666円/m2
  • 平均坪単価:171万1294円/坪

沼袋駅周辺

  • 平均地価:54万4600円/m2
  • 平均坪単価:180万0330円/坪

中野区で人気のエリア【土地編】

中野区の住環境をイメージするために、人気の中野駅、野方駅、沼袋駅周辺の環境を見てみましょう。

中野駅周辺

新宿までのアクセスは抜群で、なおかつ東西線の停車駅でもあるため、通勤・通学の利便性の高さから人気のエリア。駅前は賑やかな商業地ですが、少し歩けば住宅街が広がります。住宅街の中には、一戸建ての建築を予定している更地が点在しています。

野方駅周辺

西武新宿駅まで13分。駅から多少離れた土地でも十分にもとを取れる理想的なエリアです。駅前には非常に多くの商店街が広がります。緑の多い場所や各種公共機関も近く、生活する人たちのための街というイメージです。

沼袋駅周辺

西武新宿駅までのアクセスの良さが人気。活気に満ちた駅前商店街、広大な総合公園など、住む場所としては問題なく、むしろ理想的です。商店街を抜ければほどなく住宅街となり、新築一戸建てを建築中の風景もよく見られます。

土地探しのポイント

注文住宅を建てる前提で土地探しをする場合、いくつかの大事なチェックポイントがあります。

第一に、周辺環境です。生活必需品が無理なく手に入る環境かどうかを確認したうえ、夜間や子供の帰宅時間の雰囲気をチェックしておきましょう。

第二に、隣地との関係。生活に支障ある建築物がないかどうか、また建設予定はないかなどです。敷地が面する道路と建築物との関係にも規制がありますので、不動産会社からしっかりと説明を受けましょう。

第三に、ライフライン敷設の有無。水道、ガス、電気がひかれている敷地かどうかをチェックします。特に上下水道を自費でひくには、多額のコストがかかります。

第四に、土地そのものの状況。地名に「水」に関連する文字が入った場所、または湿地の動植物を連想させる文字が入った場所の場合、地盤調査をしたほうが良い場合もあります。
また、過去の土地利用履歴を登記所で確認することも大事。工場用地の履歴があれば、土壌汚染の調査も必要かもしれません。